个人整理:一些交房注意事项

      现在人们的生活中,买房子成了人生中的一件大事。先不说很多人为了买套房子掏空了家产,背起来二三十年的银行债务,就是房子买到了,从付款到交房这个过程,也是能把人弄得焦头烂额,乱七八糟的事儿还真有不少。熬到最后,开发商终于要交房了,可以松一口气了吧?不,交房的整个过程,需要注意的地方还多着呢!

      前段时间因为需要,整理了一些交房注意事项,自己在交接房屋的时候作为一个参考。为了


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交房注意事项

一、文件方面注意事项:

收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。

(一)书面验收 1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

(二)现场验收 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。

验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排 水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。

购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质 量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。

二、需要准备的验收工具:

1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、 卷尺:用来检查房屋净高等。

4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。

三、其他需要注意的地方(业主毕竟不是验房的专业人士):

1、看墙壁:首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝。

2、看地面:仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

3、验地平:验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

4、查渗水:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。

5、试门窗:由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固。窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。记住要检查每个房间的门窗!

6、测量一下楼层的层高:用5米卷尺即可,看净高是否符合要求。

7、上下水:大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

8、 验防水:验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。 然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的 位置)。

9、查电路:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。

11、安装中央空调楼盘验收:空调主机、管路安装是否符合设计要求等,验收时同样不能忽视。

12、对公共环境的验收:楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工。

(内容来自网络,Louis Han 整理)

6 Comments

Firm九月 28th, 2011 at 5:12 下午

汗,这么细来着。俺当初也没啥验就稀里糊涂的交了钱了。

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Louis Han 回复:

@Firm, 比较小心一些吧

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罡风行九月 30th, 2011 at 1:42 下午

明天我去交钱,验房要明年了。

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Louis Han 回复:

@罡风行, 那要做好功课啊

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帅哥十月 11th, 2011 at 5:13 下午

看看济南的天,唉、、、
长青那边在山上看山下感觉都灰蒙蒙的

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Louis Han 回复:

@帅哥, 感觉晴天的时候有时候还是很蓝的 比10年前号太多了

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